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Der ultimative Guide zum Thema Mieten vs. Kaufen - Teil 5

Miete vs. Kaufen: Was jetzt?

Schnelleres Vorankommen

Egal ob du gerade dabei bist dein Eigenheim zu planen oder gerade erst mit dem Studium fertig geworden bist und sowieso erst in einigen Jahren intensiver darüber nachdenkest – du weißt jetzt, worauf es beim Thema Mieten vs. Kaufen wirklich ankommt.

Du hast einen Informationsvorsprung für den die meisten Leute Jahre brauchen

Oder sie denken nie wirklich darüber nach und machen deshalb folgenschwere Fehler.

Wir haben in diesem Guide folgende Dinge gelernt

Teil 0

  • Der Kauf deiner eigenen Immobilie ist vermutlich das größte Einzelinvestment, das du jemals machen wirst. Deine Entscheidung sollte deshalb nicht von Fehlannahmen beeinflusst sein.
  • Du kannst den Hauskauf nicht üben, was es schwierig macht ohne Hilfe die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Teil 1

  • Kauf oder Miete – es gibt kein Richtig oder Falsch. Rein zahlenmäßig liegt die Mietvariante im Durchschnitt um die Nasenlänge vorne. „Kaufen ist immer günstiger als Mieten“ ist ein Märchen.
  • Es ist vorteilhaft zu kaufen, wenn die Zinsen niedrig sind. Aber nur, wenn auch alle anderen Umstände dafür sprechen. Die Annahme, dass Immobilienpreise real immer steigen ist ein Märchen und schlichtweg falsch.

Teil 2

  • Wie lange du deine Immobilie behältst, ist einer der entscheidensten Faktoren wenn es darum geht, ob der Kauf oder die Miete sinnvoller ist. Je kürzer du deine Eigentumswohnung hast, desto unwirtschaftlicher ist es.
  • Deine notwendige örtliche Flexibilität, deine Vorstellungen bei der Wohnform und ob du einen Zuschuss von deinen Eltern beim Kauf einer Wohnung erhältst, wird deine Entscheidung ebenfalls maßgeblich beeinflussen.

Teil 3

  • Einer der wichtigsten Faktoren für den erfolgreichen Immobilienkauf ist die Vorbereitung. Was willst du genau haben? Wenn du das nicht weißt, steht das Vorhaben unter keinem guten Stern.
  • Ebenfalls, solltest du wissen welche Kosten auf dich zukommen und abklären ob der Preis der Immobilie ok ist.
  • Die alte Weisheit “Lage, Lage, Lage” stimmt. Doch nicht die aktuelle Lage ist das Entscheidende, sondern die zu erwartende Verbesserung/Aufwertung der Lage. Das ist umso wichtiger, je wahrscheinlicher es ist, dass du nicht ewig in der Immobilie bleibst.
  • Pass auf, auf welchen Rat du hörst und überleg dir, ob die Person ein Experte auf ihrem Gebiet ist. Wenn sie ein Experte ist – ist ihre Empfehlung objektiv oder verfolgt die Person ihre eigenen Ziele?

Teil 4

  • Nicht so sehr die Höhe der Eigenmittel ist für die Finanzierung entscheidend, sondern, ob du dir die Kreditrate leisten kannst. Trotzdem wirst du bei mehr Eigenmittel auch bessere Konditionen bekommen.
  • In Niedrigzinsphasen sind Fixzinskredite bei längeren Laufzeiten zu bevorzugen. Sie geben dir komplette Sicherheit.
EIn Icon von FiP.S

Was kannst du jetzt machen?

 Egal ob du dich gerade aktiv mit dem Thema beschäftigst oder erst in ein paar Jahren dein Eigenheim haben möchtest.

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"Du hast Angebote und Möglichkeiten, auf die ich als Privater gar keinen Zugriff habe..."

Wenn überhaupt wäre das dann mit einem enormen Aufwand verbunden, all diese Möglichkeiten selbst zusammen zu tragen. Ich fände und bekäme dann immer noch nicht das beste Angebot für mich. Gerade auch der Zugriff auf die Spezialtarife für Akademiker würden mir ohne dich entgehen. Auch das Analysieren der kleingedruckten Vertragsinhalte entfällt für mich, da du mir dies abnimmst und mich über die relevanten Inhalte aufklärst.

Durch die Zusammenarbeit habe ich auch sehr viel dazuglernt

Ich wusste Anfangs nicht, worauf man eigentlich in welcher Lebenssituation alles achten sollte. Ich habe hier einen sehr guten Überblick über die Möglichkeiten der Finanzierung, Geldanlage und der Vorsorge erhalten. Durch die intensive Zusammenarbeit weiß ich jetzt Dinge, welche mir vorher gar nicht bewusst waren.

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DI Philipp Hörtler, MSc, Abteilungsleiter Rechenzentrum, voestalpine Group IT

Studium: Informatik, Software Engineering, Netwerke & Sicherheit, Information Engineering- und Management

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